无印良品进军房地产,逆天改造日本老公房,这样的房子谁不想住

MUJI无印良品真的什么都敢卖啊!

从小商品、农产品到图书、咖啡厅,再到酒店,就没它不敢跨的。

2012年,它跟UR房屋租赁合作,盯上“老公房”改造。7年下来,居然联手在9个城市开发了44个小区!

难道MUJI要转型地产大亨?

▽本城西団地

01.大时代:老公房和団地妻

要理解MUJI的这波改造,先得搞清几个词——老公房、団地住宅、団地妻。

“老公房”是老式的公房,区别于房改(1998年)后的商品房,一般由政府、国有企业、事业单位投资兴建的公共住宅。

老公房不是中国特色,日本也有“団地住宅”。

蜡笔小新一家曾临时搬到“胯下痛公寓”,住的就是这样的旧房子。

▽动画《蜡笔小新》中截图

団地住宅是现代文明的产物。

二战后日本政府为了安顿进城务工的青年,在城市各处建起了成群结团的公共住宅。

▽団地住宅历史照片,来源网络

这些住宅拥有抽水马桶、浴缸,还有独立厨房,是“现代日本”的象征。从小地方上来的务工青年,也希望住进这里,创造美好幸福的未来。

団地住宅就是个小城镇,大一些的団地甚至有学校和医院,太方便了!

▽団地住宅历史照片,来源网络

很多団地住宅是公司性质的,老公像“社畜”一样工作。

少女们就消磨成绝望主妇:以前相约一块儿买菜、泡澡的社交方式,也没必要了。

“団地妻”就来自《团地妻,午后的情事》(《団地妻 昼下りの情事》1971,讲述団地妻无处释放的压抑情感),后来被顺延成日本色情电影的主题。

▽団地住宅,来源网络

因为当初建造成本低廉,很多団地住宅撑到现在内外破败,社区环境一片萧条。

年轻人不愿住在这里,只有低收入退休老人留下来。

▽电影《大家,再见》中还原的团地景象

早期団地住宅每个单元采用nDK布局:

D代表Dining,K代表Kitchen,n代表起居室数目。

户型一般很小,只有40-80㎡,功能单一局促,跟中国老公房的情况很像。

设施陈旧、采光不好、收纳更是个大问题。

▽2DK户型图

别人眼中的问题,成为MUJI眼中的机遇。

2012年,MUJI×UR从开启了拯救大行动——让那些充满朝气的年轻人回来吧!

老房子+新装修,不就能快速改变房屋的价值?

▽吊顶,刷白,硬装简单改造

铺设木饰面

搭配实用家具

02.小确幸:MUJI的51间样板房

根据MUJI公开的数据,MUJI x UR 总计开发了51个MUJI风格的样板间,大阪是他们的起点。

翻修的环境,简约的家居,很受青年人喜欢。

MUJI长期对产品和收纳方式的经验,又让房子变得非常实用。

「千叶县市川市的ハイタウン塩浜」是2019年新推出的改造,提供了1dk和2dk两种户型。

▽MUJI×UR Plan51

2dk格局,面积50.3㎡,是一组有双台面厨房的大空间。

以前光线很难照到中间餐厅,所以把餐厅和一间日式房间打通,成为大的起居室。

厨房变成双侧台面,有限空间里也能确保充实的烹饪空间。

厨房旁边是家电存放空间,也有可以收纳的壁橱。

根据生活方式可以改变放置桌子的方式。

打开玄关作为收纳空间。

打开或者关闭隔扇就能形成不同的空间。

▽MUJI×UR Plan46

1dk格局,面积36.6㎡,创造有壁橱和仓库收纳的单身生活。

适合一个人生活的紧凑的住处,也能拓展生活的可能性!

为了能让生活更加宽广,把壁橱的一部分去除,整理了到床上。

而进门处的玄关空间,是一个独立的收纳空间。

03.设计感:从里到外的精细化

日本设计师对住宅的精细化设计,由内到外,还落实到入户空间、宅间景观、视觉标志系统中。

▽泉北茶山台二丁団地

爱知县名古屋市「相生山団地」也很接近现在中国老公房小区,房子5层左右,户型也是非常小的。

改变旧有户型,是设计最关键的地方,这也是MUJI最擅长的地方。

MUJI×UR Plan48户型:

1dk格局,面积37.82㎡,狭长的起居室再设计。

共性1,打通隔断:拆除了原本的隔断,让空间更大。

共性2,调整厨房:将厨房+餐厅作为起居室的核心空间。

共性3,统一收纳:增加了整面墙的收纳。

共性4,角落利用:因为空间有限,小空间的收纳也会做细致考虑。

老公房的改造,对发展中国家来说是普遍问题。

MUJI×UR 老屋改造的优势,在于打通了整个地产环节,能够从策划、设计、施工、产品、运营各个环节进行综合性考量。

中国在老屋改造问题上,还处在探索阶段,需要更多时间、精力的投入。

不过,我们一定能找到属于自己的改造之路。

来源:筑梦师

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